踏准风口成巨富第344章 首开学区房理念

这下大家都不干了。

李舜说了半天等于什么都没说。

马末度都有点急眼了：“舜舜你这样不是糊弄人嘛。

说了等于没说。

” 就早猜到这帮人的反应了李舜一点都没有急恼淡定的说道：“我们应该进行充分的市场调研了解京城的市场需求和消费者的喜好。

同时我们也要考虑到公司的资金、技术和管理能力选择适合我们的开发方向。

简单点来说就是一句话：有多大碗盛多少饭。

有多大脑袋戴多大帽子。

”说完还不忘指了指自己的脑袋。

这下几人好像听懂了又好像没听懂什么。

都用困惑的眼神看着李舜。

好吧李舜见启发无效只能摇摇头开始详细解释：“首先我们的账面资金按最乐观的预计也超不过7000万。

这些钱对于一些行业是很多了但对于房地产行业来说是远远不够。

这个说的就是有多大碗。

所以像陈格格那种的大面积铺开干不现实也没这个能力。

单纯搞商铺开发土地利用率不高。

如果只做商品房目前利润率不高。

所以我的意见是综合这两项的优缺点搞几栋商住楼。

楼下是各种商铺楼上是开发的商品房。

这样资金压力不大。

利润也比单纯的搞商品房高上不少。

也适合我们这种草创公司的练手。

” 这下大家总算都听明白了也都算是醍醐灌顶了。

傅信安赶紧从口袋里掏出烟撒了一圈：“舜舜刚才大家都有点着急了见谅见谅。

一会再给哥哥们详细说说这行还有那些要注意的事？” “好说好说。

”李舜笑着接过傅信安的烟眼睛一瞄愣怔了一下：“傅哥这个烟杆上怎么是空白的。

难得是传说中的特供烟嘛？” 这下轮到傅信安得意的笑起来了：“这个是我从我家老爷子那里顺来的。

要是喜欢我车上还有两条。

你一起拿去就是了。

兄弟别嫌少啊我家老爷子一个月的指标也就一条。

” 这种好东西李舜自然不会往外面推赶紧起身道谢。

傅信安毫不在意的摆摆手继续说道：“李老弟大家难得有空在一起。

赶紧在把你知道的给大家说说啊。

” “行。

”都这样了李舜也不适合继续隐瞒什么了。

索性直接说开了：“房地产开发开发的是什么？是土地。

随着房地产热的兴起土地资源也会变得越来越稀缺。

所以等赚了钱下一步就是开始囤积土地。

而土地怎么囤积这个也很有讲究。

如果大家都把眼睛盯在王府井一片耵在燕莎那一片肯定没啥前途。

人家大公司不差钱也不差人脉都在那一片守着。

我们这种小胳膊小腿的公司再往里凑就是不知趣了。

所以必须要另辟蹊径弯道超车。

” “至于如何另辟蹊径？”李舜喝了一口茶润了润有点发干的嗓子继续说道：“我们要避开已经开发成熟商业比较集中的地段。

我们公司还没有那个实力上桌玩。

所以我们可以选择次一级的或者已经有个规划的地段。

在座的各位相信都能很轻易拿到京城的规划图纸吧？就找待开发的或者已经有规划的区域去囤积土地资源。

” ”还有一个不知道你们发没发现？”李舜突然又抛出一个问题。

“发现什么？”大家都赶忙问。

李舜对大家都能跟着自己的指挥棒转很是满意。

微笑一下李舜继续说道：“大家都是老京城人了应该知道京城比较有名的中小学吧。

比如什么清华附中什么101人大附中等学校。

在座的想把自己的孩子送进去不难。

相信京城有这个能量的也不少。

那么大家有没有发现越是热门的越是人满为患。

这种乱象国家以后肯定会出台政策来治理的。

怎么治理不外乎向其他学校适当资源倾斜。

但效果肯定有限的首先师资这一块就不是短时间能解决的。

所以现实的最好办法不外乎学习西方国家的做法划定每个学校的教学区域。

就是怎么说呢你要上清华附中那么先决条件就是：你在教委划定的该学校的区域里要有自己的房产。

有房才能上这样子相对公平一点也更容易操作一点。

所以以后我们公司的长远规划就是：在这些名牌中小学附近拿地。

尽量拉长开发周期我相信随着时间的推移学校附近的房子会更值钱。

万一等哪天房地产开发饱和了学区房也更保值。

” 李舜也是拼了。

为了能扶好这群人上马连后世06年才开始推行的学区房制度也提前拿了出来。

原以为这些理念会博得满堂喝彩。

结果可能理念太超前了在座的都一副不敢确定的眼神。

李舜心里也是一阵发苦。

坏了原以为会大力出奇迹。

谁知道自己这下用力过猛只给憋出一个屁。

还好最后还有一个傅信安。

他是军队体制的怕想事。

琢磨半天没弄明白也就索性不想了。

一拍桌子说道：“好了舜舜这么说大家照做就行。

他是专家你们屁都不懂还想毛啊。

” 这下众人们也终于回过神来了都哈哈的笑了起来。

李舜也算看出来了这帮人是真的闲的难受干脆还是给点事给他们做吧于是也就关照起来：“公司最多还有两个多月就要成立了。

所以大家抓紧时间先了解下行业信息清楚下行业动态。

相关的法规和制度也要了解一下。

等开业后第一次开发准备开发哪里？大家也要有个前期规划。

到时候就是时间不等人了。

”对了.李舜这时准备夹点私货了：“我投资了我们当地一家一级资质的建筑公司。

大家要是用的上的话到时我来负责牵线。

以后要是等房子销售了可以委托久益专门组建一个销售团队来负责。

毕竟他们比较专业。

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